Una simulación basada en los créditos hipotecarios del Banco Nación muestra que una familia necesita ahorrar al menos USD 25.000 y demostrar ingresos netos mensuales de $3.719.352 para acceder a determinadas condiciones de financiamiento a 30 años.
Comprar una vivienda de USD 100.000 mediante un crédito hipotecario requiere mucho más que reunir el dinero para pagar las primeras cuotas. El ahorro previo, los ingresos demostrables y las condiciones bancarias determinan quiénes pueden acceder al financiamiento.
Según una simulación difundida el 13 de octubre de 2026, basada en la línea hipotecaria del Banco Nación, una propiedad de ese valor puede financiarse hasta en un 75%. Esto equivale a solicitar USD 75.000 y aportar los USD 25.000 restantes con recursos propios.
Con el dólar tomado como referencia en la simulación, de $1.535, el departamento representa $153.500.000. El préstamo cubriría $115.125.000 y el comprador necesitaría disponer de $38.375.000 antes de concretar la operación.
A ese ahorro deben sumarse los gastos de escrituración, impuestos y otros costos asociados a la compra, que dependen de las características de cada operación.
Cuotas, ingresos y una cifra que no cierra
Para quienes acreditan sus haberes en el Banco Nación y cumplen las condiciones de vivienda única, la tasa nominal anual informada es del 6,70%.
En un crédito a 30 años, la simulación establece una cuota inicial de $929.838. Como el pago mensual no puede superar el 25% de los ingresos netos computables, el grupo familiar debe demostrar al menos $3.719.352 mensuales.
Si el mismo préstamo se devuelve en 20 años, la primera cuota asciende a $1.039.124 y los ingresos familiares necesarios aumentan a $4.156.497.
Las condiciones cambian para quienes no acceden a la tasa preferencial. En la simulación a 30 años, con una tasa nominal anual del 12%, la cuota inicial alcanza $1.184.190 y el ingreso familiar requerido asciende a $4.736.761.
En el escenario de 20 años sin acreditación de haberes aparece una inconsistencia: se informa una cuota de $2.535.251 junto con ingresos requeridos de $5.070.502.
La verificación aritmética de REDmedios muestra que el 25% de esos ingresos equivale a $1.267.626, aproximadamente. Una cuota de $2.535.251 exigiría ingresos de $10.141.004 para respetar ese límite. Por lo tanto, los dos valores publicados no resultan compatibles y la cuota requiere una nueva comprobación.
Otro aspecto central es que los préstamos están expresados en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), ajustables por inflación. Por eso, la cuota inicial en pesos no permanece fija durante todo el crédito, aunque la tasa de interés pactada sea fija.
El Banco Nación contempla una protección opcional vinculada a la evolución salarial para determinados préstamos de vivienda única, pero contratarla implica un costo adicional.
Antes de solicitar el crédito, los interesados deben actualizar la simulación, comprobar sus ingresos computables y consultar los gastos de la operación. Los montos presentados son ejemplos correspondientes a octubre de 2026 y no garantizan la aprobación bancaria.
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