Brecha inmobiliaria: construir una casa en Salta cuesta hasta un 40% más que comprar una usada

Economía & Producción

El incremento en dólares de los materiales y la mano de obra encareció drásticamente la edificación desde cero frente al valor de mercado de los inmuebles usados. El impacto en las pymes de la construcción, la retracción del empleo y los sobrecostos logísticos para el departamento San Martín y Orán.

Edificar una vivienda familiar en la provincia de Salta resulta hoy hasta un 40% más costoso que adquirir una propiedad usada de dimensiones y calidad equivalentes. Esta distorsión en los precios relativos del sector inmobiliario responde al desacople entre el aumento acumulado en los insumos para la edificación y las tasaciones en dólares de las viviendas de segunda mano, que continúan deprimidas por la baja liquidez del mercado.

El costo del metro cuadrado construido experimentó una constante recomposición en moneda dura, impulsado por el reajuste en los precios de materiales básicos, fletes y acuerdos salariales del sector. En contraste, los precios de venta de inmuebles construidos se mantienen congelados o con incrementos marginales debido a la limitada capacidad de compra del salario medio y la escasa oferta de crédito hipotecario accesible.

• Brecha de costos: Una diferencia de hasta el 40% a favor de la compra de inmuebles usados frente al desembolso requerido para ejecutar una obra desde cero.
• Componentes en alza: Subas continuas en dólares en insumos clave como cemento, hierro, ladrillos, aberturas y mano de obra especializada.
• Mercado inmobiliario: Inmuebles usados con valores rezagados que no logran convalidar los costos actuales de reposición.

Qué significa para San Martín y Orán

En los municipios de los departamentos San Martín y Orán —con centros urbanos en Tartagal, San Ramón de la Nueva Orán, Embarcación y General Mosconi—, la brecha porcentual del 40% tiende a ensancharse debido a la incidencia del flete de larga distancia sobre los materiales de construcción.

El costo de traslado de insumos pesados desde los centros de fabricación hasta el norte provincial encarece aún más el presupuesto final de obra nueva. Este escenario provoca un freno directo en el desarrollo de pequeñas y medianas obras privadas residenciales, paralizando la contratación de mano de obra local en el rubro de la albañilería y deprimiendo las ventas en corralones y distribuidoras de materiales de la región. Quienes disponen de capacidad de ahorro o financiamiento optan por volcarse a la compra de propiedades existentes o a pequeñas remodelaciones puntuales.

Contexto económico

Tradicionalmente, la construcción de viviendas operó como un refugio de valor y un dinamizador de la actividad económica regional. Sin embargo, cuando el costo de reposición de una propiedad supera ampliamente el valor de mercado del bien terminado, la inversión privada en edificación se contrae, afectando a toda la cadena de valor de la construcción.

Qué mirar en adelante

La normalización de la actividad dependerá de la estabilización en los costos de los insumos principales, la evolución de los precios de los fletes hacia el interior provincial y la consolidación de líneas de crédito que permitan financiar el desarrollo de obras nuevas sin desacoplarse de los valores reales del mercado inmobiliario.